சொத்து மீதான முதலீட்டு வருமானம் (ROI) என்றால் என்ன? அதன் பொருள்
- நீங்கள் வசூலிக்கும் வாடகை
- நீங்கள் விற்கும்போது சொத்து மதிப்பில் ஏற்படும் அதிகரிப்பு
- வருமானத்திலிருந்து வரி, வட்டி மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற அனைத்து செலவுகளையும் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் தொகை.
அதிக முதலீட்டு வருமானம் என்பது, உங்கள் பணம் உங்களுக்காகக் கடினமாக உழைக்கிறது என்பதாகும்.
இந்தியாவில் சொத்து மீதான முதலீட்டு வருமானம் (ROI) என்றால் என்ன?
- குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கான வாடகை வருமானம் (வாடகை ÷ சொத்து மதிப்பு) ஆண்டுக்குச் சராசரியாக சுமார் 3% ஆகும்.
- சில நகரங்கள் மற்றும் பகுதிகளில், வருமானம் 4-5% வரை செல்லக்கூடும், ஆனால் பல பிரீமியம் பகுதிகளில் இது இன்னும் 2-3% என்ற அளவிலேயே உள்ளது.
எனவே, இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு, மொத்த முதலீட்டு வருவாய் பெரும்பாலும் பின்வருவனவற்றைப் பொறுத்து அமைகிறது:
- சொத்தின் நீண்ட கால விலை உயர்வு
- மேலும் வாடகை வருமானம்
- வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி, வரிகள் மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற செலவுகள் நீங்கலாக
இதனால்தான் நீங்கள் வாடகை அல்லது விலை உயர்வை மட்டும் பார்க்காமல், ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு வருவாயையும் (ROI) பார்க்க வேண்டும்.
சொத்து மீதான முதலீட்டு வருவாயின் பகுதிகள்: உண்மையில் முக்கியமானது எது
- முன்பணம் மற்றும் முன்பதிவுத் தொகை
- முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவு
- வீட்டுக் கடன் செயலாக்கக் கட்டணங்கள்
- உட்புற மற்றும் அடிப்படைப் பொருத்தங்கள்
- EMIகள் (வட்டி மற்றும் அசல்)
- பராமரிப்பு, சொத்து வரி, காப்பீடு
வரும் பணம்:
- மாத வாடகை
- பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை வட்டி (முதலீடு செய்யப்பட்டிருந்தால்)
- நீங்கள் விற்கும்போது இறுதி விற்பனை விலை
வரிகள்:
- வாடகை மீதான வருமான வரி
- நீங்கள் விற்கும்போது மூலதன ஆதாய வரி
ஒரு நல்ல முதலீட்டு வருவாய் (ROI) கணக்கீட்டில் உள்வரவுகள், வெளிவரவுகள் மற்றும் வரிகள் ஆகிய மூன்றும் அடங்கும்.
சொத்தின் முதலீட்டு மீதான வருவாய் (ROI) கணக்கீடு என்றால் என்ன? படிப்படியாக
சொத்தின் முதலீட்டு மீதான வருவாயைக் (ROI) கணக்கிடுவதற்கான ஒரு எளிய வழிமுறை இதோ .
மொத்த முதலீடு
- இதுவரை நீங்கள் அந்தச் சொத்தில் முதலீடு செய்துள்ள மொத்தப் பணத்தையும் கூட்டவும்.
- கொள்முதல் விலை, முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம், உட்புற அலங்காரம் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் ஆகியவற்றைச் சேர்க்கவும்.
வைத்திருக்கும் காலத்தில் மொத்த நிகர வருமானம்
- பெறப்பட்ட அனைத்து வாடகையையும் கூட்டவும்
- சொத்து வரி, பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளைக் கழிக்கவும்
- ஒரு தோராயமான முதல் பார்வைக்கு, நீங்கள் வரியைத் தவிர்த்துவிட்டு, பின்னர் அதைச் செம்மைப்படுத்தலாம்.
விற்பனையில் நிகர லாபம் (மூலதன ஆதாயம்)
-
விற்பனை விலை − விற்பனைச் செலவுகள் − மீதமுள்ள கடன் முடிப்புச் செலவுகள்
மொத்த லாபம்
-
வாடகையிலிருந்து கிடைத்த மொத்த நிகர வருமானம் + விற்பனையில் கிடைத்த நிகர லாபம் − செலுத்தப்பட்ட கடன் வட்டி
ROI சூத்திரம்
சொத்து மீதான முதலீட்டு வருமானம் (ROI) என்றால் என்ன? உதாரணம்: ஒரு எளிய 5 வருட ஆய்வு.
இந்தியாவின் சொத்து முதலீட்டு மீதான வருவாய்க்கு (ROI) ஒரு தெளிவான உதாரணத்தை எடுத்துக்கொள்வோம்.
| வகை |
விவரங்கள் |
| கொள்முதல் செலவு |
ரூ. 70 லட்சம் |
| முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவு |
ரூ. 7 லட்சம் |
| அடிப்படை உட்புறங்கள் |
ரூ. 3 லட்சம் |
| மொத்த ஆரம்ப முதலீடு |
ரூ. 80 லட்சம் (70 + 7 + 3) |
| சொந்த நிதி |
ரூ. 30 லட்சம் |
| வீட்டுக் கடன் |
ரூ. 50 லட்சம் |
| 5 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி |
ரூ. 18 லட்சம் |
| மாத வாடகை |
ரூ. 25,000 |
| ஆண்டு வாடகை |
ரூ. 3 லட்சம் (25,000 × 12) |
| மொத்த வாடகை |
ரூ. 15 லட்சம் (3 × 5) |
| ஆண்டுச் செலவுகள் |
ரூ. 40,000 (பராமரிப்பு, வரி, பழுதுபார்ப்பு) |
| மொத்த செலவுகள் |
ரூ. 2 லட்சம் (40,000 × 5) |
| நிகர வாடகை |
ரூ. 13 லட்சம் (15 − 2) |
| விற்பனை விலை |
ரூ. 90 லட்சம் |
| விற்பனை செலவுகள் |
ரூ. 2 லட்சம் (தரகு, சட்டக் கட்டணம்) |
| நிகர விற்பனை வருமானம் |
ரூ. 88 லட்சம் (90 − 2) |
| நிலுவையில் உள்ள கடன் அசல் |
ரூ. 42 லட்சம் |
| விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் நிகர ரொக்கம் |
ரூ. 46 லட்சம் (88 − 42) |
- ஆரம்ப முதலீடு: ரூ. 80 லட்சம்
- 5 ஆண்டுகளில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி: ரூ. 18 லட்சம்
- மொத்த முதலீடு = ரூ. 98 லட்சம்
நீங்கள் திரும்பப் பெற்ற மொத்த மதிப்பு
- விற்பனையிலிருந்து கிடைத்த நிகர ரொக்கம்: ரூ. 46 லட்சம்
- பெறப்பட்ட நிகர வாடகை: ரூ. 13 லட்சம்
- ஆரம்ப சொந்த நிதி: ரூ. 30 லட்சம்
- வாடகையில் அடங்காத வட்டி மற்றும் இதர செலவுகள், தோராயமாக: நிகர ரூ. 7 லட்சம் (வாடகைச் சலுகைக்குப் பிறகு)
-
ரூ. 46 லட்சம் − ரூ. 37 லட்சம் = 5 ஆண்டுகளில் ரூ. 9 லட்சம்
சொத்து மீதான முதலீட்டு வருமானம் (ROI): உங்கள் முதலீட்டின் மீதான பண வருமானம்
- முதலீட்டின் மீதான வருவாய் = (ரூ. 9 லட்சம் ÷ ரூ. 37 லட்சம்) × 100 ≈ 5 ஆண்டுகளில் 24%
- எளிய சராசரி ஆண்டுக்கு ≈ 4.8%
இது சொத்து மீதான முதலீட்டு வருவாயின் (ROI) ஒரு எளிமையான எடுத்துக்காட்டு, ஆனால் வாடகை, மதிப்பு உயர்வு, கடன்கள் மற்றும் செலவுகள் அனைத்தும் எவ்வாறு ஒன்றோடொன்று தொடர்பு கொள்கின்றன என்பதை இது காட்டுகிறது.
சொத்து முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) தரும் நன்மைகள் யாவை?
- சொத்து மீதான முதலீட்டு வருவாயை (ROI) நிலையான வைப்புத்தொகை (FD), பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது தங்கம் ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிடலாம்.
- சொத்தின் மீதான முதலீட்டு வருமானம் மிகவும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் அந்த ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்யலாம்.
சிறந்த சொத்துத் தேர்வு
-
உணர்ச்சிகளின் அடிப்படையில் மட்டும் வாங்குவதற்குப் பதிலாக, வலுவான நீண்ட கால வருமானம் தரும் வீடுகளை நீங்கள் தேர்வு செய்கிறீர்கள்.
ஆரவாரத்தில் அல்ல, புள்ளிவிவரங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
-
முதலீட்டின் மீதான வருமானம் (ROI) குறைவாக இருந்தால், அறிமுகச் சலுகைகள், “கடைசி சில யூனிட்கள்” மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் வாசகங்கள் உங்களை ஏமாற்ற முடியாது.
வாடகை மற்றும் விற்பனை நேரத்தை நுட்பமாகச் சரிசெய்ய உதவுகிறது
- குறைந்த முதலீட்டுப் பலன் என்பது, வாடகை மிகவும் குறைவாக இருப்பதையோ அல்லது செலவுகள் மிகவும் அதிகமாக இருப்பதையோ குறிக்கலாம்.
- அதிக முதலீட்டுப் பலன் (ROI) என்பது, பங்குகளைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதற்கோ அல்லது வெளியேறுவதற்கோ இதுவே நல்ல நேரம் என்பதற்கான ஒரு சமிக்ஞையாக இருக்கலாம்.
சொத்து மீதான முதலீட்டு வருமானம் (ROI) என்றால் என்ன என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொண்டவுடன், நீங்கள் பார்க்கும் ஒவ்வொரு புதிய சொத்தும் உங்கள் மனதில் ஒரு மனக் கணக்கீட்டாளருடன் வரும்.
முடிவாக: சொத்து மீதான முதலீட்டு வருவாய் (ROI)
- கொள்முதல் விலையை மட்டும் அல்லாமல், அனைத்து அதிக செலவுகளையும் எப்போதும் சேர்க்கவும்.
- முதலீட்டின் மீதான வருவாயை (ROI) மதிப்பிடும்போது, வாடகை வருவாய் மற்றும் விலை உயர்வு ஆகிய இரண்டையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
- வாங்குவதற்கு முன் குறைந்தபட்சம் 2-3 இடங்களின் முதலீட்டு வருவாயை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.
- உங்கள் நிகர வருமானத்தில் வரியின் தாக்கம் குறித்து ஒரு பட்டயக் கணக்காளரிடம் கேளுங்கள்.
இந்தப் பழக்கவழக்கங்களால், இந்தியாவில் சொத்து மீதான முதலீட்டு வருவாய் (ROI) என்பது ஒரு குழப்பமான சொல்லாக இல்லாமல், உங்கள் அன்றாட முடிவெடுக்கும் கருவியாக மாறும்.
.jpg)
