இந்தியாவில் வீடு வாங்குவது ஒரு பெரிய விஷயம், அதனால் பெரும்பாலான மக்கள் அதில் எந்தவிதமான இடரையும் எடுக்க விரும்புவதில்லை. ஆனால் யதார்த்தம் என்னவென்றால், பல வாங்குபவர்கள் தாங்களாகவே எல்லாவற்றையும் சரிபார்க்காமல், கட்டுமான நிறுவனம் அல்லது தரகர் சொல்வதையே இன்னும் நம்பியிருக்கிறார்கள்.
இங்குதான் RERA இணையதளம் பயனுள்ளதாகிறது. திட்ட விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும், கட்டுமான நிறுவனத்தின் வரலாற்றை உறுதிப்படுத்தவும், ஏதேனும் தவறு நடந்தால் புகார் அளிக்கவும் இது ஒரு வழியை வழங்குகிறது. ஆனால், பெரும்பாலான மக்களுக்கு அதைச் சரியாகப் பயன்படுத்தத் தெரியவில்லை என்பதுதான் சிக்கல்.
இந்த வழிகாட்டியில், நீங்கள் சிறந்த முடிவுகளை எடுக்கும் வகையில் RERA இணையதளத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை அறிந்துகொள்வீர்கள்.
RERA என்றால் என்ன மற்றும் அது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வாறு உதவுகிறது?
RERA என்பது ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் என்பதன் சுருக்கமாகும். கட்டுமான நிறுவனங்கள் விதிகளைப் பின்பற்றுகின்றனவா என்பதையும், வாங்குபவர்களைத் தவறாக வழிநடத்துவதில்லை என்பதையும் உறுதி செய்வதற்காக இது அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. RERA-விற்கு முன்பு, மக்கள் பெரும்பாலும் தரகர்களையும் விளம்பரங்களையும் சார்ந்திருந்தனர், இது பெரும்பாலும் குழப்பத்திற்கோ அல்லது மோசடிக்கோ கூட வழிவகுத்தது.
இப்போது, RERA இணையதள வழிகாட்டியின் மூலம், ஒரு திட்டம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, அது எந்த நிலையில் உள்ளது, மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு களங்கமற்ற பின்னணி உள்ளதா என்பதை நீங்கள் நேரடியாகச் சரிபார்க்கலாம்.
இது உங்களுக்கு அளிப்பது:
- உண்மையான திட்டத் தரவுகளுக்கான அணுகல்
- கட்டுமான நிறுவனங்கள் கூறும் கூற்றுகளைச் சரிபார்க்க ஒரு வழிமுறை
- புகார்களைப் பதிவு செய்வதற்கான முறையான அமைப்பு
இந்தியாவில் மாநில வாரியான RERA இணையதளங்கள் (விரைவு அணுகல்)
கீழே உள்ள பட்டியலிலிருந்து உங்கள் மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தை நேரடியாகப் பார்வையிடலாம்:
| மாநிலம் / யூடி |
RERA வலைத்தளங்கள் |
| rera.ap.gov.in |
|
| அருணாச்சல பிரதேசம் |
அருணாச்சலபிரதேசம்.gov.in |
| அஸ்ஸாம் |
rera.assam.gov.in |
| பீகார் |
rera.bihar.gov.in |
| சத்தீஸ்கர் |
rera.cgstate.gov.in |
| கோவா |
rera.goa.gov.in |
| குஜராத் |
gujrera.gujarat.gov.in |
| ஹரியானா |
haryanarera.gov.in |
| இமாச்சல பிரதேசம் |
hprera.in |
| ஜார்கண்ட் |
jharera.jharkhand.gov.in |
| rera.karnataka.gov.in |
|
| கேரளா |
rera.kerala.gov.in |
| மத்திய பிரதேசம் |
rera.mp.gov.in |
| மகாராஷ்டிரா |
maharera.mahaonline.gov.in |
| மணிப்பூர் |
manipur.gov.in |
| மேகாலயா |
meghalaya.gov.in |
| மிசோராம் |
udpamizoram.nic.in |
| நாகாலாந்து |
nagaland.gov.in |
| ஒடிசா |
rera.odisha.gov.in |
| பஞ்சாப் |
rera.punjab.gov.in |
| rera.rajasthan.gov.in |
|
| சிக்கிம் |
sikkim.gov.in |
| தமிழ்நாடு |
rera.tn.gov.in |
| தெலங்கானா |
rera.telangana.gov.in |
| திரிபுரா |
rera.tripura.gov.in |
| up-rera.in |
|
| உத்தரகாண்ட் |
ukrera.org.in |
| மேற்கு வங்காளம் (ஹிரா) |
hira.wb.gov.in |
| rera.delhi.gov.in |
குறிப்பு : RERA இணையதளத்தை எப்போதும் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தின் அடிப்படையில் அல்லாமல், திட்டத்தின் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் திறக்கவும்.
RERA இணையதளத்தில் திட்ட விவரங்களைச் சரிபார்ப்பது எப்படி
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த RERA இணையதளம் உள்ளது, ஆனால் செயல்முறை எல்லா இடங்களிலும் ஏறக்குறைய ஒரே மாதிரியாகவே இருக்கிறது. உங்கள் மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தைத் திறந்தவுடன், பொதுவாக “பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள்” அல்லது “திட்டத் தேடல்” போன்ற ஒரு பகுதியைக் காண்பீர்கள்.
திட்டத்தின் பெயர் அல்லது உருவாக்குநரின் பெயரைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் தேடலாம். திட்டப் பக்கத்தைத் திறந்தவுடன், நீங்கள் பல விவரங்களைக் காண்பீர்கள். ஆனால் எல்லாவற்றையும் கண்டு குழப்பமடைவதற்குப் பதிலாக, சில முக்கியமான விஷயங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
நீங்கள் கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்:
- திட்டப் பதிவு எண்
- எதிர்பார்க்கப்படும் நிறைவு தேதி
- கட்டுமான நிலை
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புத் திட்டங்கள்
- சட்டப்பூர்வ ஒப்புதல்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்
இந்த விவரங்கள், திட்டம் உண்மையானதா என்பதையும், கட்டுமான நிறுவனம் காலக்கெடுவைப் பின்பற்றுகிறதா என்பதையும் புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகின்றன.
RERA இணையதளத்தில் சரிபார்க்க வேண்டிய முக்கிய திட்ட விவரங்கள்
| விவரம் |
அது உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது |
| நிறைவு தேதி |
திட்டம் தாமதமாகுமா |
| ஒப்புதல்கள் |
திட்டம் சட்டப்படி பாதுகாப்பானதாக இருந்தால் |
| திட்ட நிலை |
கட்டுமானத்தின் தற்போதைய நிலை |
| கட்டுபவரின் பெயர் |
யார் பொறுப்பு |
பலர் புகைப்படங்களையும் இடத்தையும் மட்டுமே பார்க்கிறார்கள், ஆனால் இந்த விவரங்கள் அதைவிட மிகவும் முக்கியமானவை.
RERA திட்ட விவரங்களைச் சரியாகப் படிப்பது எப்படி (வெறுமனே ஸ்க்ரோல் செய்யாதீர்கள்)
பெரும்பாலான மக்கள் RERA இணையதளத்தில் ஒரு திட்டத்தைத் திறந்து, சில விவரங்களைப் பார்த்துவிட்டு வெளியேறிவிடுகிறார்கள். அங்குதான் தவறுகள் நிகழ்கின்றன.
கவனமாகக் கவனிக்க வேண்டியவை இதோ:
-
நிறைவுத் தேதி மற்றும் திருத்தப்பட்ட தேதி ஒப்பீடு
தேதி பலமுறை மாற்றப்பட்டிருந்தால், அது பொதுவாக தாமதங்களைக் குறிக்கும். -
திட்ட நிலை
"கட்டுமானத்தில் உள்ளது" என்பது சாதாரணமாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அது எவ்வளவு காலமாக அந்த நிலையில் இருக்கிறது என்பதைச் சரிபார்க்கவும். -
ஒப்புதல்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்
ஆவணங்கள் விடுபட்டிருந்தாலோ அல்லது முழுமையற்றதாக இருந்தாலோ, அது ஒரு நல்ல அறிகுறி அல்ல. -
தரைவிரிப்புப் பரப்பளவு மற்றும் மொத்தப் பரப்பளவு
விளம்பரங்களில் காட்டப்படுவதை அல்ல, எப்போதும் தரைவிரிப்புப் பகுதியையே கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்.
மேலும் படிக்க: RERA கார்பெட் ஏரியா விளக்கம் (மற்றும் அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது)
RERA பதிவு எண்ணைப் பயன்படுத்தி ஒரு திட்டத்தைச் சரிபார்ப்பது எப்படி
சில நேரங்களில் கட்டுமான நிறுவனங்கள், திட்டத்தின் பெயரை மட்டும் குறிப்பிடாமல், விளம்பரங்கள் அல்லது சிற்றேடுகளில் RERA எண்ணையும் குறிப்பிடுகின்றன. பெரும்பாலான மக்கள் அதைப் புறக்கணிக்கிறார்கள், ஆனால் உண்மையைச் சொன்னால், எதையும் சரிபார்க்க இதுவே மிக எளிதான வழியாகும்.
பெயரை வைத்துத் தேடி குழப்பமடைவதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் அந்த எண்ணை நேரடியாகப் பயன்படுத்தலாம். இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும்:
- உங்கள் மாநில RERA வலைத்தளத்தைத் திறக்கவும்
- திட்டத் தேடல் பகுதிக்குச் செல்லவும்
- RERA பதிவு எண்ணை உள்ளிடவும்
- கிளிக் செய்து முடிவைத் திறக்கவும்
இந்த முறை மிகவும் துல்லியமானது, ஏனெனில் திட்டப் பெயர்கள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கலாம், ஆனால் RERA எண் எப்போதும் தனித்துவமானது. அந்த எண்ணில் திட்டத்தின் முழு விவரங்களும் காட்டப்பட்டால், அது முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்று பொருள்.
RERA இணையதளத்தில் பில்டர் பதிவைச் சரிபார்ப்பது எப்படி
திட்டத்தை மட்டும் சரிபார்ப்பது போதாது. அவர்களின் கடந்தகாலப் பணிகளைப் புரிந்துகொள்ள, கட்டுமான நிறுவனத்தின் RERA பதிவையும் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
RERA இணையதளத்தில், “புரோமோட்டர்” அல்லது “பில்டர் தேடல்” என்ற ஒரு பகுதி உள்ளது. பில்டரின் பெயரை உள்ளீடு செய்தால், அவர்களின் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியல் உங்களுக்குக் கிடைக்கும்.
இது உங்களுக்கு இதைப் பற்றிய தெளிவான சித்திரத்தை அளிக்கிறது:
- அவர்கள் எத்தனை திட்டங்களைச் செய்திருக்கிறார்கள்
- அவர்கள் திட்டங்களைத் தாமதப்படுத்தியுள்ளார்களா
- அவர்களுக்கு எதிராக புகார்கள் இருந்தால்
ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்திற்குப் பல திட்டங்கள் தாமதமாக இருந்தால், அது ஒரு எச்சரிக்கை அறிகுறி. ஒரு திட்டம் நன்றாகத் தெரிந்தாலும், அதன் ஒட்டுமொத்த வரலாறு முக்கியமானது.
RERA நிலை சரிபார்ப்பு: ஒரு திட்டம் உண்மையானதா என்பதை அறிவது எப்படி
சில நேரங்களில் கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டங்களை அதிகளவில் விளம்பரப்படுத்துகின்றன, ஆனால் அவை இன்னும் பதிவு செய்யப்படாமலேயே இருக்கும். இந்தச் சூழ்நிலையில்தான் RERA நிலை சரிபார்ப்பு முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.
நீங்கள் RERA இணையதளத்தில் திட்டத்தின் பெயரைத் தேடினால் போதும். அது முழு விவரங்களுடன் தோன்றினால், அது பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. அது தோன்றவில்லை என்றால், நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
பொதுவாக:
- பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டம் = பாதுகாப்பான தேர்வு
- பட்டியலிடப்படவில்லை = ஆபத்து உள்ளது
பலர் இந்தக் கட்டத்தைப் புறக்கணித்துவிட்டுப் பின்னர் வருந்துகிறார்கள்.
ஒரு திட்டம் RERA இணையதளத்தில் பட்டியலிடப்படவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?
மக்கள் நினைப்பதை விட இந்த நிலைமை அடிக்கடி நிகழ்கிறது. நீங்கள் ஒரு திட்டத்தைத் தேடுகிறீர்கள், ஆனால் எதுவும் தென்படுவதில்லை. அந்தச் சமயத்தில், அந்த இடத்தைப் பார்வையிட்டது நன்றாக இருந்ததால் மட்டுமே பல வாங்குபவர்கள் அதை வாங்கிவிடுகிறார்கள்.
அது ஆபத்தானது.
ஒரு திட்டம் RERA இணையதளத்தில் தென்படவில்லை என்றால், எதையும் செய்வதற்கு முன் நீங்கள் நிதானித்து முறையாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
- உடனடியாக முன்பதிவு செய்ய வேண்டாம்
- பில்டரிடம் RERA எண்ணைக் கேளுங்கள்.
- சரியான எழுத்துப்பிழைகளுடன் மீண்டும் தேடிப் பாருங்கள்.
- காத்திருங்கள், அது இன்னும் பட்டியலில் இல்லை என்றால்
கட்டுமான நிறுவனம் தெளிவான பதில்களைத் தராவிட்டால், அதிலிருந்து விலகிக்கொள்வதே நல்லது. முறையாகப் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு திட்டம் எப்போதும் பார்வையில் படும்படி இருக்க வேண்டும்.
RERA இணையதளத்தில் புகார் அளிப்பது எப்படி
எல்லாவற்றையும் சரிபார்த்த பிறகும் கூட, சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், RERA ஒரு முறையான புகார் அமைப்பையும் வழங்குகிறது.
RERA புகார் அளிக்கும் செயல்முறை பெரும்பாலான மாநில இணையதளங்களில் ஆன்லைனில் கிடைக்கிறது. நீங்கள் ஒரு கணக்கை உருவாக்கி, ஒரு படிவத்தை நிரப்பி, ஆவணங்களுடன் உங்கள் புகாரைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் புகார் அளிக்கலாம்:
- திட்டம் தாமதமாகியுள்ளது
- கட்டுமான நிறுவனம் தெரிவிக்காமல் திட்டங்களை மாற்றியது.
- வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட அம்சங்கள் வழங்கப்படவில்லை
- சரியான நேரத்தில் உடைமை ஒப்படைக்கப்படவில்லை
RERA இணையதளத்தில் புகார் அளிப்பதற்கான வழிமுறைகள்
- RERA இணையதளத்தில் பதிவு செய்யவும்
- புகார் படிவத்தை நிரப்பவும்
- துணை ஆவணங்களைப் பதிவேற்றவும்
- தேவையான கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்
ஆவணங்களில் பொதுவாக ஒப்பந்தப் பத்திரங்கள், கட்டண ரசீதுகள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்துடனான தகவல் பரிமாற்றங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
சமர்ப்பித்த பிறகு, உங்களுக்கு ஒரு புகார் எண்ணும், வழக்கு குறித்த புதுப்பிப்புகளும் கிடைக்கும்.
மேலும் படிக்க:RERA புகார் செயல்முறை - ஆன்லைன் தாக்கல் மற்றும் நிலை சரிபார்ப்பு
பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் புறக்கணிக்கும் நடைமுறை RERA இணையதளக் குறிப்புகள்
அரிதாகப் பேசப்படும் ஒரு விஷயம் என்னவென்றால், RERA இணையதளத்தை ஒருமுறை சரிபார்ப்பது மட்டும் போதாது. முன்பதிவு செய்த பிறகும் நீங்கள் புதுப்பிப்புகளைத் தொடர்ந்து சரிபார்க்க வேண்டும்.
உதாரணமாக:
- திட்டத்தின் நிலை மாறக்கூடும்
- தாமதங்கள் பின்னர் புதுப்பிக்கப்படலாம்.
- புதிய புகார்கள் சேர்க்கப்படலாம்
மேலும், விற்பனைக் குழுவினர் கூறுவதை மட்டும் நம்பி இருக்காதீர்கள். RERA இணையதளத்தில் நீங்களே எப்போதும் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஸ்கிரீன்ஷாட்களைச் சேமிப்பது அல்லது RERA போர்ட்டலில் இருந்து ஆவணங்களைப் பதிவிறக்கம் செய்வது மற்றொரு பயனுள்ள பழக்கமாகும். பிற்காலத்தில் உங்களுக்கு ஆதாரம் தேவைப்பட்டால் இது உதவியாக இருக்கும்.
RERA இணையதளத்தில் சரிபார்க்க வேண்டிய தவறுகள் மற்றும் எச்சரிக்கை அறிகுறிகள்
நீங்கள் RERA இணையதளத்தைப் பயன்படுத்தும்போதும் கூட, சிறிய தவறுகள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. பல வாங்குபவர்கள் அடிப்படை விவரங்களைச் சரிபார்த்துவிட்டு, முக்கியமான எச்சரிக்கை அறிகுறிகளைக் கவனிக்கத் தவறிவிடுகிறார்கள்.
எந்தவொரு திட்டத்தையும் சரிபார்க்கும்போது, தவறுகளையும் அபாயக் குறிகளையும் தனித்தனியாகக் கையாள்வதற்குப் பதிலாக, இரண்டையும் ஒன்றாகக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது.
நீங்கள் புறக்கணிக்கக் கூடாத விஷயங்கள்
- முன்பதிவு செய்வதற்கு முன் RERA-வை முற்றிலும் சரிபார்க்கவில்லை
- விற்பனைக் குழு சொல்வதை மட்டும் நம்புவது
- நிறைவுத் தேதியைப் புறக்கணித்தல் மற்றும் தாமதங்கள்
- பில்டரின் கடந்தகால திட்டங்களைச் சரிபார்க்காமல் இருப்பது
RERA இணையதளத்தில் கவனிக்க வேண்டிய எச்சரிக்கை அறிகுறிகள்:
- பதிவு காலாவதியாகிவிட்டது அல்லது காலாவதியாக உள்ளது
- நிறைவுத் தேதி தொடர்ந்து நீட்டிக்கப்பட்டு வருகிறது.
- கட்டுமான நிலை குறித்த புதுப்பிப்புகள் மிகக் குறைவாகவே உள்ளன.
- அதே கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு பல திட்டங்கள் தாமதமாகியுள்ளன.
RERA உங்களுக்கு உதவ முடியாதவை
RERA உதவியானதுதான், ஆனால் அது ஒரு மாயாஜாலத் தீர்வு அல்ல. ஒரு திட்டம் RERA இணையதளத்தில் இடம்பெற்றுவிட்டால், எல்லாம் பாதுகாப்பாகிவிடும் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். அது முற்றிலும் உண்மையல்ல.
RERA-வின் கட்டுப்பாட்டில் இல்லாத விஷயங்கள் இன்னும் இருக்கின்றன.
- தாமதம் ஏற்படாது என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது.
- இது உண்மையான கட்டுமானத் தரத்தைச் சரிபார்ப்பதில்லை.
- அதனால் பிரச்சனைகளை உடனடியாக சரிசெய்ய முடியாது.
எனவே, RERA இணையதளத்தைப் பார்த்த பிறகும், நீங்களே அடிப்படைச் சோதனைகளைச் செய்துகொள்ள வேண்டும்.
தளத்தைப் பார்வையிடவும், முடிந்தால் மற்ற வாங்குபவர்களுடன் பேசவும், ஆன்லைன் தரவுகளை மட்டும் நம்பி இருக்காதீர்கள். RERA ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவிதான், ஆனால் அதை பொது அறிவுடன் சேர்த்துப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
RERA வலைத்தளத்தைப் பாதுகாப்பாகப் பயன்படுத்துவது குறித்த இறுதி எண்ணங்கள்
RERA இணையதளம் உங்களுக்காக முடிவெடுக்காது, ஆனால் அது நிச்சயமாக விஷயத்தைத் தெளிவுபடுத்தும்.
நீங்கள் அதைச் சரியாகப் பயன்படுத்தினால், எது நிஜம், எது வெறும் சந்தைப்படுத்தல் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள முடியும். மேலும், நீங்கள் இவ்வளவு பணம் செலவழிக்கும்போது, அந்தத் தெளிவுதான் மற்ற எல்லாவற்றையும் விட முக்கியமானது.
| வெவ்வேறு மாநிலங்களில் RERA |
||
_80_120.png)
