TS RERA அல்லது தெலங்கானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், தெலங்கானாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சிறந்த வெளிப்படைத்தன்மையையும் செயல்திறனையும் கொண்டு வருவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அந்தத் திட்டத்திற்கு செல்லுபடியாகும் RERA தெலங்கானா பதிவு உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
தெலங்கானா மாநிலத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் திட்டப் பட்டியலிடல் மற்றும் பதிவேடு பராமரிப்புக்கு இந்த ஆணையம் பொறுப்பாகும். புகார்களுக்கு விரைவான தீர்வு காண்பதில் குடிமக்களுக்கு ஆதரவளிப்பதற்காக மேல்முறையீட்டுத் தீர்ப்பாயம் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. 2016-ல் RERA சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்ட ஓராண்டுக்குப் பிறகு, தெலங்கானா RERA 2017 ஜூலையில் நடைமுறைக்கு வந்தது.
RERA தெலங்கானா இணையதளம் குடிமக்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுக்குப் பல்வேறு சேவைகளை வழங்குகிறது. திட்டப் பதிவு, முகவர் பதிவு, ஆவணப் பதிவேற்றத் தளம், ஆன்லைன் கட்டண வசதிகள், படிவப் பதிவிறக்க வசதி, திட்டத் தேடல் வசதி மற்றும் புகார் அளித்தல் ஆகியவை அந்தச் சேவைகளில் சிலவாகும்.
ஒரு திட்டம் ஆணையத்திடம் முழுமையாகப் பதிவு செய்யப்படும் வரை, எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டாளரோ அல்லது கட்டுபவரோ அத்திட்டத்தை விளம்பரப்படுத்தக் கூடாது என்று RERA தெலங்கானா விதித்துள்ளது. திட்டத்தை விளம்பரப்படுத்துவதில், விளம்பரங்கள், விற்பனைக்கான சலுகைகள் மற்றும் மக்களை வாங்குவதற்கு அழைப்பது ஆகியவை அடங்கும். திட்டத்தை முன்னெடுப்பவர்கள், அந்த ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் குறித்த காலாண்டு அறிக்கையைப் பகிர வேண்டும்.
RERA சட்டம் தெலங்கானா?
தெலங்கானா RERA சட்டம், நியாயமான மற்றும் வெளிப்படையான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை வலியுறுத்துகிறது. தெலங்கானா RERA, வாங்குவோர் மற்றும் விற்போரின் உரிமைகளையும் நலன்களையும் பாதுகாக்கிறது. இது, திட்டங்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் ஒப்படைக்கப்படுவதையும், கட்டுமானக் காலத்தில் காலாண்டு நிலவரங்கள் அவர்களுடன் பகிரப்படுவதையும் உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
மேலும், தெலங்கானா RERA சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து புதிய மற்றும் நடைபெற்று வரும் திட்டங்களின் பதிவானது, கட்டுநர்கள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர்களுக்குக் கட்டாயமாகும். ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016-இன் படி, ஒவ்வொரு மாநில அரசும் அதன் சொந்த RERA விதிகளை வகுக்க வேண்டும். தெலங்கானாவைப் பொறுத்தவரை, விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் 12 அத்தியாயங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. இவற்றை RERA தெலங்கானாவின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் அணுகலாம்.
RERA சட்டத்தின் கீழ், திட்டப் பதிவுச் செயல்முறையின்போது ஊக்குவிப்பாளர்களால் சமர்ப்பிக்கப்படும் ஆவணங்களின் ஆய்வு மற்றும் ஏற்பு ஆகியவற்றை தெலங்கானா RERA கையாளுகிறது.
இது தவிர, சம்பந்தப்பட்டவர்களின் பதிவுக்கான விண்ணப்பம் மற்றும் புதுப்பித்தல் ஆகியவற்றையும் இது கட்டுப்படுத்துகிறது. புகார்கள் அல்லது பதிவுகளுடன் நேரடியாகத் தொடர்புடைய கட்டணங்களையும் இது வசூலிக்கிறது. மேலும், விதிகளின்படி, தெலங்கானா அரசு தனது அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் பதிவுகளை ஆன்லைனில் பட்டியலிடுகிறது.
RERA தெலங்கானாவின் நோக்கங்கள்
TG RERA, மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை நிர்வகிக்கும் பொறுப்பைக் கொண்டுள்ளது. இந்த அரசு அமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தை தரப்படுத்துகிறது, கட்டுபவர்களுக்கும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே வெளிப்படைத்தன்மையை ஊக்குவிக்கிறது. மேலும், இது ரியல் எஸ்டேட் தகராறுகளுக்கு விரைவான தீர்வையும் வழங்குகிறது. அதன் முக்கிய நோக்கங்களை கீழே காணுங்கள்:
சுமுகமான வீடு வாங்கும் செயல்முறைக்கு வழிவகுக்கும் வகையில், திறமையான மற்றும் வெளிப்படையான செயல்முறைகளை உருவாக்குதல்.
முழு ரியல் எஸ்டேட் துறையையும் ஒழுங்குபடுத்தி, பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டு வாருங்கள்.
வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாத்து, மக்களின் கவலைகளைத் தீர்க்கவும்.
அனைத்து மேம்பாட்டாளர்கள், திட்டங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவேடுகளைப் பராமரிக்கவும்.
TG RERA சேவைகள்
TG RERA, வாங்குபவர்கள், திட்ட மேம்பாட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்குப் பல்வேறு சேவைகளை வழங்குகிறது. வழங்கப்படும் சேவைகளின் தொகுப்பு இதோ.
அதிகார அமைப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியலை வழங்குதல்.
பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின் விவரங்கள் மற்றும் அவற்றின் காலாண்டுத் தகவல்களை வீடு வாங்குபவர்கள் அணுகும் வசதியும் உள்ளது.
பதிவுசெய்த வாங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர்களுக்கு இணையவழியில் புகார் பதிவு செய்யும் வசதி உள்ளது.
TG RERA குறைதீர்ப்பு நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்கிறது.
திட்ட நீட்டிப்புகளுக்கான கோரிக்கை.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பதிவைப் புதுப்பித்தல்.
RERA தெலங்கானாவில் கட்டுமான நிறுவனங்கள் பதிவு எண்ணை எவ்வாறு பெறுவது?
நீங்கள் தெலங்கானாவில் ஒரு புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தைத் தொடங்கத் திட்டமிடும் ஒரு பில்டர் அல்லது புரோமோட்டர் என்றால், RERA-வில் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இது நம்பகத்தன்மையை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், வீடு வாங்குபவர்களிடம் நம்பிக்கையையும் வளர்க்கிறது. புரோமோட்டர்கள் அல்லது பில்டர்கள் RERA தெலங்கானா பதிவைப் பெற உதவும் வழிமுறைகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.
படி 1 : RERA தெலங்கானா பதிவைப் பெறுவதற்கு, கட்டுமான நிறுவனம் @rera.telangana.gov.in என்ற இணையதளத்திற்குச் சென்று, மேல் பட்டியில் உள்ள “சேவைகள்” (Services) என்ற விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
படி 2 : கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து, முதல் தேர்வான “ரியல் எஸ்டேட் திட்டப் பதிவு” (Real Estate Project Registration) தாவலைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
படி 3: இணையதளத்தில் பதிவு செய்யுமாறு கேட்கும் ஒரு புதிய சாளரம் திறக்கும். அது உங்கள் உள்நுழைவு விவரங்களைக் கேட்கும். விளம்பரதாரர் ஒரு வழக்கமான பயனராக இருந்தால், அவர் உள்நுழைவு விவரங்களை உள்ளிட்டு இணையதளத்தை அணுகலாம். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு புதிய விளம்பரதாரராக இருந்தால், “உங்கள் கணக்கில் உள்நுழையவும்” என்ற பிரிவின் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள ‘புதிய பதிவு’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 4 : உள்நுழைவு ஐடியை உருவாக்கிய பிறகு, தளத்தில் உள்நுழையவும்.
படி 5 : உள்நுழைந்தவுடன், பின்வரும் தேவையான தகவல்களை நிரப்பவும்:
ஏற்பாட்டாளரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொடர்பு எண் போன்ற விவரங்கள்.
திட்டத்தின் பெயர், இடம் மற்றும் வகை
இணை ஊக்குவிப்பாளர் விவரங்களைச் சேர்க்கவும்
கட்டிடங்கள், பொதுப் பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளின் எண்ணிக்கை
மதிப்பிடப்பட்ட திட்டச் செலவு
தேவையான திட்ட ஆவணங்களைப் பதிவேற்றவும்
பின்னர், பதிவு செயல்முறையை நிறைவு செய்ய, தேவையான பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.
பில்டருக்கான RERA தெலங்கானா பதிவு ஆவணங்கள்
திட்ட உருவாக்குநர் RERA தெலங்கானா பதிவு எண்ணுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். பதிவின் போது திட்ட உருவாக்குநருக்குத் தேவைப்படும் ஆவணங்கள் பின்வருமாறு.
ஊக்குவிப்பாளரின் பெயர், புகைப்படம், தொடர்புத் தகவல் மற்றும் முகவரி
நிகழ்ச்சி ஏற்பாட்டாளரின் பான் கார்டு
கடந்த ஆண்டுக்கான நிறுவனரின் நிதிநிலை அறிக்கை, இலாப நட்டம் மற்றும் இருப்புநிலைக் குறிப்பு உட்பட.
கடந்த மூன்று ஆண்டுகளின் வருடாந்திர அறிக்கை
வாகன நிறுத்துமிடம் உள்ளிட்ட திட்ட விவரங்கள்
மனைக்கான பட்டாவை சமர்ப்பித்தல்
மேம்பாட்டாளர் நிலத்திற்குச் சொந்தக்காரர் அல்ல என்றால், ஒரு கூட்டுறவு ஒப்பந்தம் மற்றும் மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் தேவைப்படும்.
தெலங்கானாவில் RERA பதிவு செய்வதற்கு முறையாகப் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பப் படிவம் தேவைப்படுகிறது.
பதிவுக் கட்டணத்தை ஆன்லைனில் செலுத்துவதற்கு கேட்பு வரைவோலை அல்லது காசோலை தேவை.
RERA தெலங்கானாவில் ரியல் எஸ்டேட் முகவராகப் பதிவு செய்வது எப்படி?
தெலங்கானா RERA சட்டத்தின்படி, RERA-வில் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் திட்டங்களில் ஈடுபட அல்லது பங்கேற்க விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், தங்களை அந்த ஆணையத்திடம் பதிவு செய்துகொள்ள வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பதிவு செய்வதற்குப் பின்பற்ற வேண்டிய வழிமுறைகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.
படி 1 : அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் சென்று சேவைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
படி 2 : ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பதிவு (Real Estate Agent Registration) என்ற பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். குறிப்பாக முதல் முறை பயன்படுத்துபவர்களை, RERA தெலங்கானா இணையதளம் பதிவு செய்யுமாறு கேட்கும். ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் இணையதளத்தில் உள்நுழைந்தால் போதுமானது.
படி 3 : முகவர்கள் RERA தெலங்கானா இணையதளத்தில் பதிவு செய்த பிறகு, தங்கள் கணக்கில் உள்நுழையலாம்.
RERA தெலங்கானா இணையதளத்தில் உள்நுழைந்தவுடன், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தனது தனிப்பட்ட தகவல்களைப் பகிர வேண்டும். இந்தத் தகவல்களில் முகவரின் பெயர், பான் எண், ஆதார் எண், நிறுவனம் மற்றும் முகவரி விவரங்கள் ஆகியவை அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் RERA தெலங்கானா இணையதளத்தில் உள்ள தங்கள் சுயவிவரத்தைச் சேமித்து வைக்க வேண்டும்.
RERA தெலங்கானா திட்டத்தின் கீழ் வாங்குபவர்களுக்குக் கிடைக்கும் படிவங்கள்
RERA தெலங்கானா இணையதளத்தின் பதிவிறக்கங்கள் பிரிவில், RERA சட்டம் தெலங்கானா, சுற்றறிக்கைகள், படிவங்கள், RERA-வின் உத்தரவுகள் மற்றும் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் ஆகியவை அடங்கும். சட்டப் பிரிவில், முழுமையான RERA சட்டம் தெலங்கானாவின் பதிவிறக்கம் செய்யக்கூடிய PDF அடங்கியுள்ளது.
படிவங்கள் பிரிவில் பல்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பலவிதமான படிவங்கள் அடங்கும். RERA தெலங்கானாவில் கிடைக்கும் படிவங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:
திட்டப் பதிவு விண்ணப்பம் - படிவம் A
பிரமாணப் பத்திரத்துடன் ஊக்குவிப்பாளரின் அறிக்கை - படிவம் B
திட்டப் பதிவுச் சான்றிதழ் - படிவம் C
நீட்டிப்பு விண்ணப்பம் - படிவம் E
விற்பனை ஒப்பந்தம்
கட்டிடக்கலைஞர் சான்றிதழ் - படிவம் 1
CA சான்றிதழ் - படிவம் 2
பொறியாளர் சான்றிதழ் - படிவம் 3
அதிகாரியிடம் புகார் - படிவம் M
ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திடம் புகார் - படிவம் N
தெலங்கானா RERA போர்ட்டலில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தைப் பதிவு செய்தல்
TG RERA-வில் ஒரு புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தைப் பதிவு செய்வது ஒரு முக்கிய சட்டப்பூர்வமான படியாகும். இது உங்கள் திட்டத்தின் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்வதோடு, வாங்குபவர்களுக்குத் தகவல்களைத் தெரிவிக்கிறது. ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய, இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும்:
படி 1 : தெலங்கானா RERA-வின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்
படி 2 : மெனு தாவலில், 'சேவைகள்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்து, பின்னர் கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து 'ரியல் எஸ்டேட் திட்டப் பதிவு' என்பதைத் தேர்வுசெய்யவும். இது உங்களை உள்நுழைவுப் பக்கத்திற்கு அழைத்துச் செல்லும்.
படி 3 : வெற்றிகரமாக உள்நுழைய, உங்கள் உள்நுழைவு விவரங்களையும் கேப்ட்சா குறியீட்டையும் உள்ளிடவும்.
TSRERA உள்நுழைவுப் பக்கம்
படி 4 : இப்போது, 'திட்ட விவரங்கள்' தாவலில் இருந்து 'திட்டத்தைச் சேர்' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 5 : உங்கள் திட்டத்தின் விவரங்களைப் பூர்த்தி செய்து, கட்டண நுழைவாயில் மூலம் பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.
RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது
தெலங்கானாவில்சொத்து வாங்குவதற்கு முன், அந்தத் திட்டம் TGRERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் விவரங்களைப் பெற, இந்த வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும்:
படி 1 : அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்.
படி 2 : முகப்புப் பக்கத்தில் உள்ள 'மேலும்' கீழ்விரிப் பட்டியின் கீழ் இருக்கும் 'பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் முகவர்களைத் தேடு' என்ற விருப்பத்தைச் சொடுக்கவும். அதன் பிறகு, TG RERA-வின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியல் உங்கள் திரையில் காட்டப்படும்.
படி 3 : நீங்கள் விவரங்களைக் காண விரும்பும் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். அந்த விவரங்களில் பதிவு விண்ணப்பம், சம்பந்தப்பட்ட திட்டத்தின் நிலம் மற்றும் பதிவுச் சான்றிதழ் ஆகியவை அடங்கும்.
தெலங்கானா RERA-வில் புகார் அளிப்பது எப்படி?
படி 1: ஆஃப்லைனில் புகார் அளிக்க, RERA தெலங்கானா அதிகாரியை அணுகவும்.
படி 2: 'புகார் படிவம் M'-ஐ நிரப்பவும்.
படி 3: அதிகார அமைப்பு புகாரைக் கவனத்தில் கொள்ளும். முறையாகப் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட படிவமும் புகார் அறிவிப்பும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பருக்கு அனுப்பப்படும்.
படி 4: தனக்கு எதிரான புகாருக்குப் பதிலளிக்க, உருவாக்குநருக்கு ஒரு காலக்கெடு வழங்கப்படும்.
படி 5: யாருக்கு எதிராகப் புகார் அளிக்கப்பட்டுள்ளதோ அந்த டெவலப்பர் பதிலளித்தவுடன், RERA அந்தப் பதிலை மதிப்பீடு செய்யும்.
படி 6: புகார் நியாயமானதாக இருந்தால், RERA தெலங்கானா, RERA சட்டத்தின்படி அபராதம் விதிக்கும் அல்லது வேறு ஏதேனும் தண்டனை நடவடிக்கையை எடுக்கும்.
RERA அனுமதி பெறாத திட்டங்களுக்கு RERA-வில் புகார் அளிப்பது எப்படி
உங்கள் சொத்து RERA-வின் கீழ் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், முதலில் அந்தத் திட்டம் RERA சட்டத்தின் கீழ் வருகிறதா என்று சரிபார்க்கவும். அவ்வாறு வந்தால், கட்டுமான நிறுவனம் அதை பதிவு செய்ய வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனம் அவ்வாறு செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் அதிகாரியிடம் புகார் அளிக்கலாம்.
திட்டம் RERA-வின் கீழ் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது. அவர்கள் செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்ளவும் சரியான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள்.
RERA-வின் கீழ் பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்கள் குறித்துப் புகார் அளிக்கும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இவை:
தாமதம், தரக்குறைவு அல்லது மோசடி போன்ற பிரச்சனைகளுக்காக நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் (மாவட்ட, மாநில அல்லது தேசிய அளவில்) புகார் அளிக்கவும்.
ஒரு சொத்து வழக்கறிஞர், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் நடவடிக்கை எடுக்குமாறு கோரி, கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பலாம். அது புறக்கணிக்கப்பட்டால், நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் புகார் அளிக்கலாம்.
உங்கள் வழக்கிற்காக, கட்டுநர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம், பணம் செலுத்தியதற்கான ரசீதுகள், ஒதுக்கீட்டுக் கடிதம் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள் போன்ற ஆவணங்களைச் சேகரியுங்கள்.
கட்டுமான நிறுவனம் பொருட்களை வழங்கத் தவறினாலோ அல்லது பணத்தைத் திருப்பித் தரத் தவறினாலோ, திவால் மற்றும் நொடித்துப்போதல் சட்டத்தின் (IBC) கீழ் ஒரு நிறுவன திவால் தீர்வு செயல்முறையை (CIRP) தொடங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளவும்.
RERA தெலங்கானா மெய்நிகர் செவித்திறன் அமைப்பு (VHS)
2023 ஆம் ஆண்டு முதல், விண்ணப்பதாரர்கள் வழக்கு விசாரணைகளுக்காக ஹைதராபாத்தில் உள்ள தெலங்கானா ரேரா (TS RERA) அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. அவர்கள் இப்போது தங்கள் வீடுகளிலிருந்தே காணொளி வாயிலாகக் கலந்துகொள்ளலாம். குறிப்பாக தொலைதூர மாவட்டங்களில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் மூத்த குடிமக்களுக்கு இந்த செயல்முறையை எளிதாக்குவதற்காக, தெலங்கானா ரேரா தலைவர் என். சத்யநாராயணா காணொளி விசாரணை முறையை (VHS) தொடங்கி வைத்தார். தாமதங்களையும் ஒத்திவைப்புகளையும் குறைப்பதன் மூலம் வழக்குத் தீர்வுகளை விரைவுபடுத்துவதற்காக இது செய்யப்பட்டது.
தாமதமான திட்டங்களில் RERA தெலங்கானாவின் பங்கு
நீங்கள் தெலங்கானாவில் ஒரு ஃபிளாட் வாங்கியிருக்கும்போது, பில்டர் தாமதம் செய்தால், உங்களைப் பாதுகாக்க RERA தலையிடுகிறது. ஒரு திட்டம் தாமதமாகும் போது, RERA-வின் பங்கு எளிமையானதும் வலிமையானதும் ஆகும்:
குறிப்பிட்ட தேதிகள் கட்டாயம் : ஒவ்வொரு கட்டுமான நிறுவனமும் திட்டப் பணிகளை முடிப்பதற்கான ஒரு துல்லியமான தேதியை RERA-விடம் தெரிவிக்க வேண்டும். அவர்கள் இந்தத் தேதியைத் தவறவிட்டால், சட்டத்தை மீறுகிறார்கள்.
உங்கள் பணம் திரும்பக் கிடைக்கும் அல்லது திருப்பிச் செலுத்தப்படும் : கட்டுமானப் பணியாளர் தாமதமாகப் பணியை முடித்தால், உங்களுக்கு இரண்டு முக்கிய வழிகள் உள்ளன. நீங்கள் செலுத்திய முழுப் பணத்தையும் திரும்பக் கேட்கலாம், அவர்கள் அதை வட்டியுடன் திருப்பித் தர வேண்டும். அல்லது, நீங்கள் காத்திருக்கலாம், அவ்வாறு காத்திருந்தால், தாமதக் காலத்திற்கான வட்டியை கட்டுமானப் பணியாளர் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்களுக்குத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
கடுமையான அபராதங்கள் : RERA சும்மா இருப்பதில்லை. தாமதத்திற்காக அது கட்டுமான நிறுவனத்திற்குப் பெரிய அபராதங்களை விதிக்கக்கூடும். இது, திட்டத்தை விரைவாக முடிக்க அவர்களைத் தூண்டுகிறது.
எளிதான புகார் முறை : நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் RERA-வில் விரைவாகப் புகார் அளிக்கலாம். உங்களுக்கும் பில்டருக்கும் இடையிலான சிக்கலைத் தீர்க்க, அவர்கள் ஒரு விரைவு நீதிமன்றம் போலச் செயல்படுகிறார்கள்.
இந்த முழு அமைப்பும் கட்டுமான நிறுவனங்களைப் பொறுப்புள்ளவர்களாக ஆக்குவதோடு, நீங்கள் கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்த பணத்தைப் பாதுகாக்கவும் உதவுகிறது.
தெலங்கானா RERA தொடர்பு விவரங்கள்
நீங்கள் தெலங்கானா RERA-வைத் தொடர்பு கொள்ள விரும்பினால், கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்களைப் பயன்படுத்தலாம். நீங்கள் அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்ல விரும்பினால், திங்கள் முதல் சனி வரை, காலை 10:30 மணி முதல் மாலை 5:00 மணி வரை அலுவலக நேரம் ஆகும்.
தொலைபேசி எண்- 04029394973
வாட்ஸ்அப் எண்- 9000006301
அதிகாரப்பூர்வ மின்னஞ்சல் முகவரி- rera-maud@telangana.gov.in
செயலாளர் மின்னஞ்சல் முகவரி- secy-rera-maud@telangana.gov.in
அலுவலக முகவரி- தெலங்கானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், டிடிசிபி கட்டிடம், தரைத்தளம், 640, ஏசி, கார்ட்ஸ், மசாபா டேங்க், பிடிஐ கட்டிட எதிரில், ஹைதராபாத்- 500004.
TGRERA : கட்டாய QR குறியீடு மற்றும் உடனடி சரிபார்ப்பு
தெலங்கானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TGRERA) , ஆரம்பத்திலேயே பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு கட்டுமானத் திட்டத்திற்கும் கட்டாய QR குறியீட்டுக் கொள்கையை அமல்படுத்தி, திட்ட வெளிப்படைத்தன்மையில் ஒரு புரட்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளது . இந்த முயற்சி, கைமுறையாகத் தரவுகளை உள்ளிடும் தேவையை நீக்குவதோடு, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் சட்ட மற்றும் நிதி நிலைமையை ஒரே தட்டலில் அறிந்துகொள்ளும் வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது.
உடனடி சரிபார்ப்பு வழிமுறை
2026-ஆம் ஆண்டில் திருத்தப்பட்ட விதிகளின்படி, ஒரு திட்டத்தின் அனைத்து விளம்பரங்களிலும் கட்டாயமாக QR குறியீடு சேர்க்கப்பட வேண்டும். இந்த விளம்பரங்கள், செய்தித்தாள் பரவல் மற்றும் விளம்பரப் பலகைகள் போன்ற ஆஃப்லைன் விளம்பரங்கள் முதல், சிற்றேடுகள் மற்றும் சமூக ஊடக உள்ளடக்கம் உள்ளிட்ட டிஜிட்டல் விளம்பரங்கள் வரை இருக்கலாம். QR குறியீட்டை ஸ்கேன் செய்வதன் மூலம், வீடு வாங்குபவர்கள் அந்த குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கான நேரலை டாஷ்போர்டு பக்கத்தை நேரடியாக அணுக முடியும். மேலும், இந்த செயல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் தேவையற்ற இணையதள உலாவலைத் தவிர்க்கவும் உதவுகிறது.
நிகழ்நேர சட்ட நிலை: திட்டப் பதிவு செயலில் உள்ளதா, காலாவதியாகிவிட்டதா அல்லது நீட்டிப்பு நிலையில் உள்ளதா என்பதை உடனடியாகச் சரிபார்க்கவும்.
அனுமதி வரைபடம்: கட்டுமானப் பணிகள் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகளுடன் பொருந்துகின்றனவா என்பதை உறுதிப்படுத்த, அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டங்கள் மற்றும் தொடக்கச் சான்றிதழ்களின் (CC) எண்ணிமப்படுத்தப்பட்ட நகல்களை அணுகவும்.
முன்பதிவு வெளிப்படைத்தன்மை: 2026-ஆம் ஆண்டின் ஒரு முக்கியப் புதுப்பிப்பில், விற்கப்பட்ட மற்றும் கையிருப்பில் உள்ள இருப்புகளைக் காட்டும் ஒரு எண்ணிக்கைக் கருவி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது, அலகுகள் மோசடியாக இருமுறை ஒதுக்கீடு செய்யப்படுவதற்கான அபாயத்தைத் தடுக்கிறது.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கான மூலோபாய நன்மைகள்
அம்சம் |
பழைய முறை (கையேடு) |
2026 கியூஆர் சிஸ்டம் (உடனடி) |
முயற்சி |
நீண்ட பதிவு எண்களைத் தேடுகிறது. |
ஒரு நொடி ஸ்மார்ட்போன் ஸ்கேன். |
நம்பிக்கை |
கட்டுபவரின் வார்த்தையை நம்புவது. |
அரசுத் தரவுகளுக்கான நேரடி அணுகல். |
புதுப்பிப்புகள் |
காலாவதியான காகித சிற்றேடுகள். |
நிகழ்நேர காலாண்டு முன்னேற்ற அறிக்கைகள். |
பாதுகாப்பு |
போலி ஆவணங்களால் ஏற்படும் அபாயம். |
மறைகுறியாக்கம் செய்யப்பட்ட, சேவையகத் தரப்பு சரிபார்ப்பு. |
இந்த டிஜிட்டல் கட்டளையானது, முதலீட்டாளர்களைப் போலித் திட்டங்கள் மற்றும் கட்டுமானத் திட்டங்களில் செய்யப்படும் அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்களிலிருந்து பாதுகாக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. TGRERA தரவுத்தளத்தை QR குறியீடுகள் மூலம் மொபைலில் அணுகும்படி செய்வதன் மூலம், அதிகார அமைப்பானது நிரூபிக்கும் பொறுப்பை வாங்குபவரிடமிருந்து கட்டுபவருக்கு மாற்றி, போட்டி நிறைந்த தெலங்கானா சந்தையில் சரிபார்க்கப்பட்ட, விதிமுறைகளுக்கு இணங்கக்கூடிய திட்டங்கள் மட்டுமே தென்படுவதை உறுதி செய்துள்ளது.
RERA தெலங்கானா திட்டப் பதிவுக் கட்டணம்
கட்டுமான நிறுவனம், திட்டத் தொகையில் 70%-ஐ வங்கியில் வைத்து, அதை கட்டுமானப் பணிகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும் என RERA தெலங்கானா நிபந்தனை விதித்துள்ளது. 1000 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான பரப்பளவு கொண்ட வீட்டுமனைத் திட்டங்களுக்கு, திட்டப் பதிவிற்காக அரசு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 5 ரூபாய் வசூலிக்கும். மேலும், பரப்பளவு 1000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக இருந்தால், பதிவுக் கட்டணம் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 10 ரூபாய் ஆகும். இருப்பினும், இதற்கான உச்சவரம்பு சுமார் 5 லட்சம் ரூபாயாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
மேலும், வணிகம் மற்றும் குடியிருப்பு கலந்த திட்டத்தைப் (அதாவது) பொறுத்தவரை, நிலத்தின் பரப்பளவு 1000 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவாக இருந்தால், பதிவுக் கட்டணம் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 10 ரூபாயாகவும், நிலத்தின் பரப்பளவு 1000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக இருந்தால், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 15 ரூபாயாகவும் வசூலிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இதற்கான உச்சவரம்பு 7 லட்சமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
TG RERA மொபைல் பயன்பாடு
தெலங்கானா RERA தனது செயல்முறைகளையும் திறன்களையும் மேம்படுத்தும் பணியில் சிறிது காலமாக ஈடுபட்டு வருகிறது. பயனர்களுக்கான பதிவு செயல்முறைகளை நெறிப்படுத்த, ஒரு மொபைல் செயலியை உருவாக்க அத்துறை முடிவு செய்துள்ளது. RERA தெலங்கானா அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, ஆன்லைன் சேவைகளை விரைவாகவும் சிரமமின்றியும் பயன்படுத்துவதற்காக, அத்துறை QR குறியீடு தொழில்நுட்பத்தை செயல்படுத்தும்.
RERA மொபைல் செயலியை உருவாக்குவது, திட்டங்கள் மற்றும் முகவர்கள் பதிவு நடைமுறையின் கால அளவைக் குறைக்கும். தற்போது, கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் திட்டங்களுக்கான பதிவுக் கோரிக்கையை நிறைவு செய்வதற்கான கால அவகாசம் 48 மணி நேரமாக உள்ளது.
சுருக்கம்: RERA தெலங்கானா
RERA தெலங்கானா பதிவு, ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை மேலும் லாபகரமாக்க உதவுகிறது. இவை அனைத்தும் தேவையான RERA ஒப்புதல் இல்லாமலேயே செய்யப்பட்டன. இந்த நிறுவனங்கள் பதிவு விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் என்று தலைவர் எச்சரித்தார்.
கட்டுமான நிறுவனங்களும் டெவலப்பர்களும் தங்கள் திட்டங்களை RERA தெலங்கானா இணையதளத்தில் பதிவு செய்யலாம். இருப்பினும், பதிவு முடியும் வரை, திட்டத்தை முன்னெடுப்பவர் அத்திட்டத்தை சந்தைப்படுத்த முடியாது. மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்களைப் பதிவு செய்துகொண்டு, RERA தெலங்கானா திட்டங்களின் விற்பனை மற்றும் கொள்முதலில் பங்கேற்பதற்கும் இந்த ஆணையம் ஒரு தளத்தை வழங்குகிறது.
_80_120.png)
